登記の電子申請

不動産登記の電子申請というのを初めてやったので、ちょっと書き記しておきたい。

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転居で住所が変わった。
それで、不動産登記簿の所有権者の住所が以前のアパートの住所のままなので、それを新住所に更新したいのである。

それがマイナンバーカードで電子申請できるらしい。

事前にその方法を下調べした。
必要なものはパソコン(笑)、マイナンバーカードの電子証明書、カードリーダー、変更前の登記簿、住民票コード、それとネットバンキングのアカウント。

マイナンバーカードの電子証明書は必要だがマイナンバー自体は不要。
その代わり住民票コードが必要っていうのが面白いと思った。

しかし突き詰めて考えると、申請自体、代理人（司法書士）が行うのが普通で本人が行うのは稀だろうから、マイナンバーで住民票情報を追うのは不適切なのかも知れない。

住民票コードは特に変更請求がない限り生涯変わらないとの事。
確か大昔に通知が来てたなぁ…と思って捜してみたらあったよ、平成14年8月5日付「住民票コード通知票」。

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材料は全部揃っていたので出来そうなのだが、実は一番の問題が申請システムの稼働時間だったりする。
それが平日のみの8時30分から21時まで。

朝はとっくに出勤してる時間だし、いつも帰宅するのは21時前なのだ。

で12日、今日やろうと朝から心に決めて、なんとかカイシャを早めに出て20時に帰宅できた。
残り1時間でチャレンジだ。

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※注　ここで詳しいやり方を説明する気はさらさらない。ここでは私が躓いた点だけ書き記していく。やり方は、当然だが「登記・供託オンライン申請システム」のページを参照するのが良い。

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さて、最初に「申請者情報登録」というのをオンラインで行い、申請者IDとパスワードを取得する。

この申請者ID、任意の好きな文字列（好きな名前）を入力するのだが、自分の名前をローマ字表記にしたようなのだと、もう使われてます表示が出てサッパリ先に進めない。名前をもじって何度も変えて試すが全然ダメ。

ここで5分以上消費である。

私の名前の漢字を音読みにしたローマ字表記を思い付き、それでやっとクリア。

次に、「申請用統合ソフト」をダウンロード、インストール。
取得した申請者IDとパスワードでログインする。

「申請用総合ソフト」は、登記の事ならなんでも出来ちゃうソフトなので、一応メニュー的なものは出るんだけど、素人には操作がさっぱり分からない。

申請用総合ソフト利用ガイド 不動産登記申請【共通編】

というマニュアルが用意されていて、コレに沿って進めるのであるが、自分がいま何をやりたいのかを頭の中で専門用語を使って適切に表現し、そのワードを念頭に置いて登記申請書のテンプレを捜す必要がある。

いやもうコレ捜せんわ。(笑)

で、私がやりたい事は利用ガイドの別冊、

申請情報作成例(7)【所有者の住所変更編】

を見ればいいという事に気が付くまで暫くかかり、それでやっと前進だ……と思ったら、これがヒドイ。(笑)

「申請様式一覧選択」画面で、対象の様式を選択して、「選択」をクリック

とか書いてあるんだけど、画面画像が潰れてて読めず、結局どのテンプレを使えばいいのか判別がつかない。

結局目を細めて画像と見比べながら捜しまくり。

これでやっと

不動産登記申請書
 →登記申請書(権利に関する登記)【署名要】
  →登記申請書(権利に関する登記)(22)登記名義人の住所変更【署名要】

を使えばいいことが分かった。

ここまでで30分経過。

次に分からなかったのが「不動産の表示の入力」である。

マニュアル通り「物件情報取得」をしても「不動産の表示」に反映されず、おかしいと思いながら何度も同じ操作を繰り返したのだった。

が……実際は反映されていた。

画面外のNo3以降に同じ内容が5件くらい追加されていた。

テンプレの初期値に親切にも変な物件が予め入力されているため、それが余計で、画面外の下部にどんどん追加されていることに気が付くまでに10分以上かかった。

最後に登録免許税の計算である。

物件数×1000円で良いのなら「不動産の表示」から自動計算されても良いのに、何故か自分で計算して入力しなければならない。

こんなの絶対間違いが多発するぞ。

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出来上って入力内容を見直す一応の最終チェック。

そして20時55分に送信。システムの稼働時間は21時までなので、滑り込みセーフだ。（冒頭画像）

納付ボタンがアクティブになったので、すぐさま登録免許税の電子納付に進む。

納付が終わってペイジーの画面から戻ると既に21時10分で、システムは閉塞していた。
最終的に上手く行ったかどうかは全然分からず。口座から金は引かれていたので払い込みは出来てると思うが…。

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翌日帰宅後、申請用統合ソフトを起動して確認してみると、納付状況は「納付済み」で、領収日は送信したその日になっていたので、払い込み出来ていた模様。

後は3週間後の登記完了を待つだけである。
上手くいったかな。

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NewDaysのくじキャンペーンの状況。

今回は700円のお買い上げで1回。
前回は600円だったので、さらにハードルを上げてきた(笑)

さすがにこの金額だと、朝1回・夕1回なんてことは出来ない。
日頃、朝食＋昼食で600円位は購入するので、それにデザートを一品加えて700円をクリアする。

（デザートの例）↑

今日まで10回引いて、当選品はこちら。↓

Ｗチャンスはアマゾンギフト券狙いだが、10連敗である。

キャンペーンは来週月曜（17日）までだが、これまでの経験上最終日はハズレるので、月曜は参加しなくても良いかなと思う。